Высокое качество


Весь спектр услуг


Разумные цены

Оценка квартиры для банка, для ипотеки, для залога

Согласно законодательству об ипотеке, оценка жилья обязательна при приобретении квартиры за счет заемных средств. В данном случае приобретаемое жилье становится предметом залога. Оценка квартиры выполняется для определения величины залогового обеспечения кредита и обоснования возможности гарантированного возмещения средств кредитора за счет реализации объекта залога в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. Оценке подлежит рыночная стоимость квартиры и (или) ликвидационная стоимость квартиры или жилого дома.

Отчеты об оценке выполненные специалистами нашей оценочной компании принимаются абсолютным большинством банков оказывающими услуги для физических и юридических лиц на территории Сахалинской области. Мы выполняем оценку квартиры для Сбербанка, Газпромбанка, Росбанка, Россельхозбанка. Работаем с банками – сервисными агентами по программе АИЖК и банка Дельтакредит.

Для оценки необходимы следующие документы:

-Правоустанавливающие документы (Свидетельство о регистрации прав собственности, документы-основания);

-Технический паспорт квартиры (дома) либо иные документы, содержащие план и экспликацию помещений

-Гражданский паспорт Заказчика.

Для оценки дома дополнительно предоставляются документы на земельный участок (правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт земельного участка. Если земельный участок принадлежит собственнику дома на праве аренды- договор аренды земли с расчетом арендной платы на текущий год.).

Данный перечень является общим и для оценки квартир и жилых домов в соответствии с требованиями отдельных банков и кредитных организаций может потребоваться выписка из ЕГРП, копия паспорта собственника с отметкой о выписке, если собственник был зарегистрирован по месту нахождения оцениваемой квартиры, документы, подтверждающие тип фундамента дома, в котором расположении оцениваемая квартира и пр.

После заключения договора по оказанию услуг по независимой оценке и предоставления необходимых для оценки документов, согласовывается время осмотра оцениваемого объекта. Осмотр жилья при оценке квартиры для ипотеки осуществляется специалистом исключительно в дневное время суток. При осмотре проверяется соответствие планировки квартиры или дома представленным документам, устанавливаются характеристика отделки, окон, дверей, полов, наличие санитарно-технического оборудования, выявляются параметры локального окружения и прочие факторы, влияющие на величину рыночной стоимости. При осмотре выполняется фотофиксация объекта оценки.

Определяя рыночную стоимость конкретного объекта, оценщик всегда ориентируется на стоимость аналогичных предложений на рынке недвижимости. Влияние может оказать и хороший ремонт в квартире или доме, характеристика окружения. Свою роль играет и возраст дома, наличие или отсутствие развитой инфраструктуры. С учетом вышесказанного стоимость конкретного объекта может быть определена как ниже, так и выше средней цены на рынке за подобный объект.

Специалисты ЗАО «ГАКС» ответят на интересующие Вас вопросы по поводу оценки квартир и жилых домов и произведут оценку в течение 2-3 дней с момента осмотра квартиры, 3-5 дней - с момента осмотра жилого дома в г. Южно-Сахалинске.

Стоимость услуг по независимой оценки для ипотеки в Сбербанке:

- типовые квартиры в Южно-Сахалинске – 3000 руб.;

-типовые квартиры в Сахалинской области (кроме г. Южно-Сахалинска)- 4000 руб.;

-жилые дома и коттеджи (за исключением элитных) в г. Южно-Сахалинске- 7000 руб.;

- жилые дома и коттеджи (за исключением элитных) в Сахалинской области (кроме г. Южно-Сахалинска)- 9000 руб.;

Для других банков стоимость услуги может незначительно отличаться в зависимости от трудоемкости работы исходя из требований банка к содержанию и оформлению отчета об оценке.